Lo primero de todo es realizarte una serie de preguntas para entender un poco mejor el proceso y entender un poco mejor el proceso de la negociación.

• ¿Cuánto dinero tiempo, esfuerzo y dinero estoy dispuesto a invertir?
• ¿Cuánto tiempo tengo de plazo para vender el piso?
• ¿Cuál es el precio máximo por el que quiero vender mi inmueble?
• ¿Cuál es el beneficio que quiero obtener por el piso?
• ¿Puedo encomendar la venta a una empresa externa como una inmobiliaria?

Vender un piso es un tema que requiere mucho tacto, paciencia y trato con el cliente.

CLAVES DEL PROCESO PARA ACERTAR CON LA INMOBILIARIA

A pesar de ser una forma bastante efectiva para vender una vivienda el problema surge a la hora de elegir una inmobiliaria. Para evitar problemas te damos las claves del proceso para acertar en tu elección:

• Ganar tu confianza. Esto es lo primero y lo más importante a la hora de vender un inmueble, por tanto, a la hora de vender tu casa o piso debes asegurarte de elegir una inmobiliaria de confianza y que tenga un Código Deontólogico o similar en el que se compromete al cumplimiento ético y responsable del principio de acuerdo que firme contigo.
• Que tenga una exposición al mercado y buena reputación. Antes hablábamos de la confianza cliente-inmobiliaria, ahora comentamos la importancia de la reputación. Y es que es importante que la inmobiliaria que escojas sepa cómo se mueve el mercado y tenga una sólida reputación entre los clientes y vendedores. Esto garantiza un establecimiento de confianza por ambas partes y suele dejar buenas opiniones de los clientes. De esta forma, puedes rastrear por internet para buscar opiniones y encontrar una inmobiliaria que cumpla este requisito.
• Disponibilidad de viviendas en venta. A la hora de vender es tan importante conocer el mercado como tener un parque de viviendas con el que jugar para obtener beneficios. Esto las agencias lo saben, de esta forma, aquellas que tienen una buena disponibilidad de viviendas (excesivas, tampoco es muy bueno ya que da imagen de que no son capaces de vender) suelen ser las que son elegidas por la mayoría de clientes.
• Técnicas de publicidad y estrategias de venta. En definitiva, aquellas agencias o inmobiliarias que mejor venden son las que tienen una clara estrategia de venta y marketing y se encuentran en los diferentes portales de compra venta. ¡Si buscas una agencia en estos sitios y no está en ellos, malo, malo!Logo Ukulu final

La entrada Ventajas de contratar un servicio inmobiliario se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.

La parcela es el elemento primero y principal  que tienes que tener en cuenta. Explico algunas cosas básicas, aquí  hablaré del papeleo porque al final esto es lo que cuenta.

El paso básico de esta etapa es buscar un terreno que te guste obviamente pero también en el que se pueda construir. En el argot la parcela tiene que ser urbana o urbanizable y si está en un pueblo entonces esta parcela tendría una calificación urbanística de suelo de núcleo rural ordinario o tradicional. 

Para conocer la calificación de la parcela puedes consultar el PGOU (plan general de ordenación urbana) o directamente consultar con el arquitecto municipal.

COMPRA DE LA PARCELA

Sabes que necesitarás poner el terreno a tu nombre, pero para eso tendrás que comprarlo mediante un contrato de compraventa. Este contrato se firma ante notario y una vez firmado se liquidan los Impuestos: IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. También tendrás que hacer frente a un impuesto de Actos Jurídicos documentados y tras esto, ya esta, la parcela ya es tuya.

EL PROYECTO

Tienes que contratar a un arquitecto para la ejecución del proyecto de arquitectura, con el proyecto básico podrás pedir al ayuntamiento la licencia municipal.

LA LICENCIA

Una vez tengamos el proyecto básico hecho o el proyecto básico y de ejecución solventados podemos pedir licencia municipal. La obra no podrá empezarse hasta que no tengamos un proyecto de ejecución de tu vivienda unifamiliar visado por el Colegio de Arquitectos de Navarra.

ESTUDIO GEOTÉCNICO

El estudio geotécnico otorga datos sobre el subsuelo de la parcela y nos permite conocer y plantear medidas para hacer los cimientos de la casa. También nos dice si existe agua o la clase y tipo de terreno que tenemos.

LA CONSTRUCCIÓN

La dirección de obra: Arquitecto y aparejador

El autopromotor de la obra, o sea tú, debe identificar a los responsables de la ejecución de obra que componen la dirección facultativa. Lo habitual es que uno de los técnicos que dirija la obra, es decir, el Arquitecto sea el mismo que ha elaborado el proyecto  pero falta uno más: El aparejador.

El director de obra siempre es el Arquitecto

El director de ejecución siempre es el Aparejador

El coordinador de Seguridad y saludo suele ser el aparejador, aunque ahora existe la posibilidad de contratar una empresa externa.

FINAL DE OBRA

Una vez finalizada la construcción, es necesario llevar a cabo unos cuantos pasos para que puedas entrar a vivir en ella.

Lo primero que necesitarás es que tu arquitecto te firme un Certificado final de obra y además este certificado debe estar visado por nuestro colegio de arquitectos.

En este momento te proporcionaremos también un Certificado de eficiencia energética y un libro del edificio.

La entrada 7 requisitos básicos para construir tu casa se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.

Si tus facturas son demasiado elevadas a fin de mes, hoy te explicamos algunas soluciones para poder reducirlas. ¿Quieres saber cómo? A continuación, te damos 8 sencillos consejos que puedes implementar en casa hoy mismo, y que te permitirán ahorrar energía, y en consecuencia dinero.

1. Aislar la vivienda

Si pretendemos que el consumo energético sea más eficiente, es primordial identificar y controlar las fugas de aire que suelen concentrarse en puertas y ventanas. A veces también se producen en los conductos de ventilación y alrededor de los extractores. Algunas de estas fugas deberán ponerse en manos de profesionales, pero otras, las más sencillas, podremos solucionarlas nosotros mismos.

Una solución para aislar ventanas, de manera económica, son por los burletes. Unas bandas de silicona, u otros materiales, que se colocan en los bordes de la estructura de la ventana, sellándola herméticamente. Evitando las filtraciones de aire frío por cualquier rendija, y conservando el calor.

2. Reemplazar las bombillas

Uno de los cambios más fáciles de realizar, es el cambio de las bombillas del hogar. Las lámparas halógenas emplean hasta 10 veces más cantidad de electricidad que las bombillas led o las de bajo consumo. Sí, su precio es más elevado, pero su vida útil también es superior (hasta 10.000 horas) por lo que la inversión merece la pena.

3. Desenchufar aparatos

Todos los aparatos eléctricos que no se estén utilizando deberían desenchufarse siempre. El televisor, el equipo de música, el ordenador o la cafetera son algunos de los electrodomésticos que solemos dejar enchufados de forma perpetua. Y es importante saber que, mientras están en modo standby, continúan consumiendo energía, aunque el aparato esté apagado. Desenchufarlos por la noche, cuando salgamos de casa o cuando no los vayamos usar, hará que notemos mejoras en la factura de la luz.

4. Tomar duchas breves

Perder la noción del tiempo en la ducha es muy tentador. Sin embargo, no son necesarios más de 7 minutos para un aseo completo e impecable. Permanecer en la ducha 20 minutos puede suponer un incremento de la factura de cientos de euros anuales. Un truco para corregir este mal hábito, es cronometrar las duchas. También funciona cerrar el agua mientras nos enjabonamos. En el caso de haber contratado un tipo de facturación nocturna, también es muy recomendable tomar tu ducha por la noche.

5. Apagar las luces

Este consejo para ahorrar energía que te vamos a dar es el más sencillo de todos: apagar las luces. La luz supone el 20% del gasto energético en los hogares, por lo que apagar las luces que no vamos a usar puede significar un buen ahorro. Cada vez que salgamos de una habitación, hemos de apagar la luz y encender solo las estrictamente necesarias.

6. Lavar con agua fría

Un 11,8% de la energía que pagamos a final de mes corresponde a la actividad de la lavadora. Calentar el agua a altas temperaturas para lavar la ropa es una de las causas que hace de la lavadora uno de los electrodomésticos que más consume. Por ese motivo, te recomendamos lavar en frío, ya que hoy día contamos con detergentes específicos y potentes que pueden quitar la suciedad sin necesidad de usar agua caliente.

Además, en el caso de las prendas de ropa, la calidad de los tejidos y los colores estarán mejor cuidados.

7. Bajar la temperatura del calentador

En muchos casos, los fabricantes de calentadores de agua establecen una temperatura media de 60ºC, que es excesiva para el uso humano e incluso perjudicial para las tuberías. Podemos reducirla a 40ºC y no notaremos diferencia en nuestras duchas, pero sí en nuestro bolsillo.

8. Contratar una tarifa de luz adecuada

El consumo de electricidad no es igual en todos los hogares; en cuanto a volumen ni en cuándo se produce ese consumo. Una familia puede tener un mayor consumo eléctrico durante las horas diurnas, mientras que en otras familias puede que el consumo tan sólo se produzca en horas puntuales al llegar de trabajar… En el primer caso es más adecuada una tarifa eléctrica fija mientras que, en el segundo, la tarifa variable sería más conveniente.

Escoger una tarifa de luz adecuada a nuestros hábitos de consumo eléctrico nos ayudará a ahorrar en nuestra factura mensual de la luz.

La entrada 8 CONSEJOS PARA AHORRAR ENERGIA EN UNA CASA se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.

En Inmobiliaria Ukulu ponemos a tu alcance terrenos en venta en Navarra. Parcelas ubicadas en el valle de Malerreka para que puedas construir tu vivienda unifamiliar o adosada en un entorno natural único.

A la hora de adquirir un terreno tendrás que tener en cuenta algunos de estos aspectos:

Tipo de suelo

¿Sabes diferenciar el suelo rústico, el suelo urbano o el urbanizable?

El suelo urbano es aquel que ya cuenta con  las infraestructuras necesarias (suministros de electricidad, agua, saneamientos…). Mientras que el suelo urbanizable, a pesar de que no las tiene ya, figura dentro del plan de ordenación urbanística del municipio al que pertenece.

Desde el punto de vista urbanístico, el suelo rústico se considera un suelo “no urbano”. Esto es así porque todavía no se han realizado las obras de urbanización que lo convertirían en suelo urbano.

Porcentaje de ocupación y edificabilidad

Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de analizar los terrenos en venta en Navarra es la proporción de la parcela en la que puedes edificar, determinado en los diferentes normativas urbanístivas de la localidad en la que se encuentre la parcela. También los metros cuadrados máximos que podrá tener la vivienda.

Normativa de construcción

Según la normativa de cada Ayuntamiento, se estipularán cuestiones como la altura permitida de la edificación, número de plantas, características de la fachada, cerramientos, etc.

Asesoramiento profesional

La mejor forma de acertar si buscas terrenos en venta en Navarra es contar con el asesoramiento adecuado.

En Inmobiliaria Ukulu contamos con una selección de parcelas, tanto de suelo urbano como rústico. En municipios como Sumbilla, Donamaría y otras localidades del Valle de Malerreka en el norte de Navarra. Puedes ver las características de las parcelas en este enlace de la web.

Si quieres informarte de primera mano sobre las dimensiones, orientación y características de las parcelas llámanos al 667 547 445 y te informaremos. También puedes escribirnos a través del formulario de la web y te llamaremos en cuanto nos sea posible.

La entrada ¿Buscas terrenos en venta en Navarra? ¡Ten en cuenta estos consejos! se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, entre enero y abril de 2021 la venta de casas en Navarra se situó en 2.220 viviendas, una cifra por encima incluso del último año antes de la pandemia.

La venta de casas en Navarra se ha incrementado no sólo en el mercado de segunda mano, también en vivienda nueva. El aumento de la demanda ha sido significativo en el caso de viviendas con terraza y unifamiliares con zonas ajardinas o casas en pueblos o entornos rurales.

Los analistas apuntan a que el bajo coste de las hipotecas y el sobreahorro de algunos sectores de la población han provocado este aumento en la demanda de casas en Navarra.

En Inmobiliaria Ukulu estamos especializados en la venta de terrenos urbanizables y de viviendas. Desarrollamos promociones de viviendas en la zona Norte de Navarra. Viviendas en un entorno natural para vivir en un entorno tranquilo pero con las prestaciones y servicios necesarias para el día a día.

Actualmente en nuestra oferta inmobiliaria contamos con una promoción en la localidad de Donamaría. Localizadas cerca del núcleo urbano (urbanización Uxarrea) , las viviendas cuentan con materiales de primera calidad, jardín vallado y accesos pavimentados.

Podéis ampliar la información acerca de ventas de casas en Navarra.

La entrada La venta de casas en Navarra registra un importante repunte se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.

Si buscas terrenos urbanizables en Navarra, uno de los primeros aspectos que tendrás que tener en cuenta es su ubicación. Los accesos, los servicios de la zona, sus comunicaciones e infraestructuras básicas…

Otro punto punto muy importante es la orientación de la parcela, su pendiente y orografía, la geología (tipo de suelo y sus características) y las conexiones y suministros de la zona

Terrenos en venta en Navarra

Si estás buscando terrenos urbanizables en Navarra, en Inmobiliaria Ukulu contamos con varias parcelas y terrenos en venta.

Parcelas tanto rústicas como urbanas en Sumbilla, Donamaría y otros municipios del Valle de Malerreka. Un entorno natural ideal para construir tu propia casa.

Las dimensiones de nuestra parcelas urbanas van desde los 400 a los 1.000 m² aproximadamente. En la mayoría de los casos permiten construir una vivienda unifamiliar, o bifamiliar dividiendo la parcela en dos. Y todo junto a servicios esenciales como la piscina, parque infantil, bar, tienda…

Llámanos al 667 547 445 y te informaremos de forma personalizada. También puedes enviarnos tus datos a través del formulario de la web y nos pondremos en contacto contigo en cuanto nos sea posible.

La entrada Terrenos urbanizables en Navarra: criterios para elegir una parcela se publicó primero en Inmobiliaria Ukulu.